Кондоминиум
- О совместном управлении одной и той же территорией несколькими государствами см. Кондоминиум (международное право)
Кондоми́ниум (лат. con «вместе» + dominium «владение») — совместное владение, обладание единым объектом, чаще всего домом, но также и другим недвижимым имуществом. Понятие «кондоминиум» получило большое распространение в ряде государств.
Различные формы объединений собственников недвижимости
Различные формы кондоминиумов являются объединениями собственников жилья — некоммерческими потребительскими организациями, объединяющими собственников объектов недвижимого имущества или членов, которые создаются с целью управления, эксплуатации, технического и санитарного содержания многоквартирного дома.
Жилищная кооперация имеет различные исторические и юридические формы[1]:
- временные и постоянные сообщества (Terminating Societies и Permanent societies, building and loan associations) в Великобритании в XIX веке;
- строительные союзы в Германии;
- города-сады в дореволюционной России;
- жилищно-арендные кооперативные товарищества (ЖАКТ) в период НЭПа и после него до 1937 года[2]. В полном смысле не могут считаться кондоминиумами, поскольку управляемая ими недвижимость не была в собственности ЖАКТов, а лишь арендовалась у государства[3];
- жилищные кооперативы (ЖК);
- молодёжные жилые комплексы (МЖК) в СССР в 1970—1990 годы;
- территориальные сообщества жителей (англ. Planning Unit Developments — PUD), кондоминиумы (англ. condominium association), кооперативы (англ. cooperatives) в США и Канаде;
- синдикаты во Франции;
- квартирные акционерные общества в Финляндии;
- объединения совладельцев многоквартирных домов, ОСМД (укр. об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, ОСББ) на Украине;
- Белоруссии;
- кооперативы собственников квартир (КСК) и кондоминиумы (КДМ) в Казахстане.
Законодательство России
В зарубежной правовой практике термином «кондоминиум» обозначаются специфические правоотношения, возникающие при совместном владении. В частности эти правоотношения устанавливаются между собственниками квартир в многоквартирных домах или между собственниками нескольких, в том числе и односемейных, домов, расположенных на едином земельном участке. В России применение этого термина получило особую практику — им обозначали не правоотношения, а сперва участников этих правоотношений, затем — их объект.
Впервые понятие кондоминиума было введено Федеральным законом «Об основах федеральной жилищной политики» № 4218-1 от 24 декабря 1992 года: «Кондоминиум — товарищество собственников жилых помещений в многоквартирных домах с установлением условий совместного владения и пользования межквартирными лестницами, лифтами, коридорами, крышами, техническими подвалами, внеквартирным инженерным оборудованием, придомовой территорией и другими местами общего пользования». Здесь этим термином обозначается специфический субъект права на недвижимое имущество — товарищество собственников жилья.
Далее ещё одно определение этому понятию появилось в указе Президента РФ «Об утверждении временного положения о кондоминиуме» № 2275 от 23 декабря 1993 года: «Кондоминиум является объединением собственников в едином комплексе недвижимого имущества в жилищной сфере (далее именуются — домовладельцы), в границах которого каждому из них на праве частной или государственной, муниципальной собственности, иной форме собственности принадлежат в жилых домах жилые (квартиры, комнаты) и/или нежилые помещения, включая пристроенные, а также другое недвижимое имущество, непосредственно связанное с жилым домом, являющееся общей собственностью домовладельцев и следующее судьбе права домовладельца на жилое и/или нежилое помещение». И здесь этим термином обозначается субъект права на недвижимое имущество — товарищество собственников жилья.
В указе Президента РФ «О новом этапе реализации государственной целевой программы „Жилище“» № 431 от 29 марта 1996 года о кондоминиуме говорится уже не как о субъекте права, а как об объекте — многоквартирный дом или группа домов.
Современное понятие кондоминиума было введено
Управление домом
Жилищный кодекс (ст. 161) предусматривает три способа управления многоквартирным домом:
- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме,
- управление Товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативомили заключение договоров на управление им,
- управление управляющей компанией.
Способ управления должен выбираться на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно Жилищному кодексу РФ, собственники помещений в многоквартирных домах должны были до 1 января 2007 года выбрать способ управления их домами. В конце 2009 года руководитель управления Федеральной антимонопольной службы России по Москве Владимир Ефимов сообщил о фальсификации около 95 процентов общих собраний жильцов по выбору компаний для управления многоквартирными домами: вместо всех собственников договор на управление домом подписывался одним или двумя жильцами[4].
Северная Америка
В
В 2018 году в Майами появился первый в мире кондоминиум для автомобилей — «Auto House»[источник не указан 1421 день].
См. также
Примечания
- ↑ Объединение собственников жилья . Дата обращения: 14 марта 2009. Архивировано из оригинала 18 апреля 2009 года.
- ↑ Что такое ЖАКТ . Майкопский городской портал (3 июля 2014). Дата обращения: 5 июля 2022. Архивировано 23 января 2022 года.
- ↑ Бирих А. К., Мокиенко В. М., Никитина Т. Г., Степанова Л. И. Толковый словарь языка Совдепии . — Х.: Фолио-Пресс, 1998. — 704 с. — ISBN 5-7627-0103-4. Архивировано 5 июля 2022 года.
- ↑ ФАС раскрыла повальную фальсификацию в сфере управления домами // lenta.ru от 19.11.2009
В статье не хватает ссылок на источники (см. рекомендации по поиску). |