Unibail-Rodamco-Westfield

Unibail-Rodamco-Westfield SE
Тип	Публичная компания
Листинг на бирже	Euronext: UL
Основание	2007
Предшественник	Rodamco Europe
Расположение	Франция: Париж
Ключевые фигуры	Жак Ришье (председатель наблюдательного совета) Жан-Мари Тритан ( CEO)[1]
Отрасль	Недвижимость
Собственный капитал	▼ €15,39 млрд (2023)[2]
Оборот	▲ €3,061 млрд (2023)[1][2]
Чистая прибыль	▼ €–1,629 млрд (2023)[2]
Активы	▼ €53,58 млрд (2023)[2]
Капитализация	€10,4 млрд (30.03.2024)[1]
Число сотрудников	2631 (2023)[2]
Сайт	urw.com
Медиафайлы на Викискладе

Unibail-Rodamco-Westfield, «Унибай-Родамко-Уэстфилд» — французско-нидерландская компания. Штаб-квартира располагается в Париже, Франция. Основное направление деятельности компании — инвестиции в коммерческую недвижимость. Основные активы, которыми управляет компания, сосредоточены в следующих секторах: торговые центры, конгресс-центры, офисная недвижимость.

По состоянию на 2020 год компания является крупнейшим в Европе владельцем коммерческой недвижимости, её рыночная стоимость оценивается в 13,6 млрд долларов^[3]. По состоянию на 2021 года входит в базы расчёта фондовых индексов Euro Stoxx 50^[англ.], AEX и CAC 40.

Компания была образована в июне 2007 года в результате слияния французской компании Unibail и нидерландской Rodamco Europe. В июне 2018 года приобрела австралийского оператора торговых центров Westfield Corporation^[англ.].

Основателем Unibail была французская финансово-промышленная группа

В начале 1990-х годов руководство Unibail решило сосредоточиться на скупке торговой и офисной недвижимости; этот рынок находился в глубоком кризисе, что позволяло приобретать объекты по невысокой цене. В 1992 году Unibail избавилась от части кредитов, тогда же была куплена 23-процентная доля в крупнейшем торговом центре Франции Les Quatre Temps^[англ.]. В 1994 году за 3 млрд франков было куплено портфолио недвижимости группы Suez. В следующем году была приобретена компания по управлению недвижимостью Arc Union. Также в 1995 году была куплена компания Espace Expansion, которая занималась строительством и управлением торговыми центрами. В середине 1990-х годов была увеличена доля в Les Quatre Temps до 53 %, а также куплен торговый центр Forum des Halles^[фр.] в I округе Парижа. В 1996 году были куплены два офисных здания в пригородах Парижа (Нёйи-сюр-Сен и Булонь-Бийанкур). Также в 1996 году в Люксембурге было зарегистрировано партнёрство Crossroads Property Investors, в него Unibail и инвесторы из Америки и Азии вложили более 5 млрд франков на приобретение объектов недвижимости во Франции и других странах. В 1998 году была куплена компания Frankoparis, в её владении, в частности, находился один из крупнейших отелей Парижа Pullman Paris Montparnasse Hotel^[англ.]. В 1999 году за 6 млрд франков было куплено портфолио недвижимости группы Vivendi, включая 300 тыс. м² офисных площадей в квартале Дефанс. Эта покупка сделала Unibail одним из крупнейших игроков на рынке недвижимости в Европе. В 2000 году был куплен оператор выставочных центров Paris Expo. В начале 2001 года был куплен торговый центр Nice-Etoile в Ницце^[4].

Rodamco возникла в 1979 году как дочерняя структура компании Robeco. Robeco была создана в 1929 году, когда группа богатых жителей Роттердама решила создать пул для скупки американских акций, обесцененных биржевым крахом в рассчёте на то, что кризис быстро закончится. Хотя ожидания не оправдались, к 1970-м годам Robeco стала одной из крупнейших инвстиционных компаний Европы. В 1970-х годах Robeco начала активно инвестировать в недвижимость в Европе и США, в 1979 году подразделение недвижимости было выделено в компанию Rodamco, её акции были размещены на Амстердамской фондовой бирже. В 1986 году была куплена британская компания Haslemere Estates, а в 1987 году — американская Hexalon. В 1988 году за 2,4 млрд долларов была куплена британская Hammerson Property & Development Corporation. Обвал на рынке недвижимости как в США, так и в Европе в 1990 году сильно ударил по Rodamco, к 1992 году её акции потеряли половину стоимости. Значительную поддержку компании оказал пенсионный фонд госслужащих Нидерландов, купивший значительную долю в Rodamco. Новый капитал позволил начать расширение портфолио недвижимости, особенно в Европе и Азии. В 1999 году Rodamco была разделена на 4 самостоятельные компании, включая Rodamco Europe^[5].

В 2007 году произошло слияние Unibail и Rodamco Europe. В 2008 году Unibail-Rodamco и Парижская торгово-промышленная палата создали 2 совместных предприятия: Viparis (управление 10 выставочными центрами в Париже) и Comexposium (организация выставок, ярмарок и конгрессов). В 2012 году был куплен контрольный пакет акций в немецком операторе торговых центров mfi AG^[2].

В 2018 году была поглощена австралийская Westfield Corporation. Она была основана в 1959 году в Сиднее, с 1977 года начала приобретать торговую недвижимость в США, а в 2000 году вышла на рынок Великобритании^[2].

Подразделения по состоянию на 2023 год^[2]:

• Торговые центры — 72 торговых центра в Европе и США;
• Офисная недвижимость — офисная недвижимость в Париже и пригородах, а также офисная, гостиничная и жилая недвижимость во Франции, США и других странах;
• Конгрессы и выставки — организация конгрессов, выставок и ярмарок в Париже.

По стоимости недвижимости основными рынками для компании являются Франция (34 %), США (20 %), Великобритания (7 %), Центральная Европа (Польша, Чехия и Словакия, 10 %), Германия (8 %), Испания (7 %), Скандинавия (Швеция и Дания, 5 %), Австрия (4 %), Нидерланды (3 %). Общая арендная площадь в собственности компании по состоянию на 2023 год составила 444 тыс. м², из них торговая — 29 %, офисная — 44 %, гостиничная — 8 %, жилая — 19 %^[2].

• Официальный сайт компании Архивная копия от 7 мая 2021 на Wayback Machine (англ.)